Miras İntikali Nedir?

Miras intikali, bir kişinin vefatından sonra mirasçılarına kalan taşınır ve taşınmaz malların yasal olarak devredilmesi işlemini ifade eder. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 599. ve devamı maddelerinde düzenlenen bu süreç, mirasın yasalar çerçevesinde mirasçılara geçmesini sağlar.

Taşınmaz mallar için tapu intikali, mirasın tapu siciline kaydedilmesiyle tamamlanır. Taşınır mallar arasında yer alan araçlar için ise miras kalan aracın intikali işlemleri yapılır.

Miras kalan aracın intikali, noter aracılığıyla trafik tescil şubesine kaydedilerek tamamlanır ve mirasçıların araç üzerindeki mülkiyet haklarını resmiyete döker.

Araç ve tapu intikali işlemleri, mirasçıların mülkiyet haklarını resmiyete dökerek taşınmaz üzerindeki tasarruf yetkilerini kullanabilmelerini sağlar.

Bu işlemler türüne göre, noter veya Tapu Müdürlükleri aracılığıyla yapılır ve mirasçıların hak kaybı yaşamaması için önemlidir. 

Miras İntikali Nedir?

TMK Madde 599’a göre miras intikali, murisin başka bir ifadeyle vefat eden kişinin geride bıraktığı malların yasal ya da atanmış mirasçılara geçmesidir.

Miras intikali süreci, mirasın otomatik olarak mirasçılara devrolmasıyla başlar. Fakat taşınmaz mallar için tapu siciline tescil edilmesi gerekir. Miras intikali, murisin malvarlığının yanı sıra borçlarını da kapsar ve mirasçılar, mirası reddetmemeleri halinde söz konusu borçlardan sorumlu olur. 

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin 2023/4567 E., 2025/123 K. sayılı kararında, miras intikalinin mirasçıların mülkiyet hakkını kullanabilmesi için tapu siciline işlenmesi gerektiği vurgulanmıştır.

Miras intikali işlemi, noter veya Tapu Müdürlüklerinde yapılır ve mirasçılar arasında anlaşmazlık varsa sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilir.

Miras İntikali Nasıl Yapılır?

Miras intikali, taşınır ve taşınmaz mallar için farklı prosedürler izlenerek yapılır. Taşınmazlar için tapu intikali şart olup mirasçıların izlemesi gereken adımlar, mirasçılık belgesi alınması, Tapu Müdürlüğüne başvuru yapılması, vergi ve harçların ödenmesi ile tescil işleminin yapılmasıdır.

Mirasçıların noterden ya da sulh hukuk mahkemesinden veraset ilamı alması gerekir. Ardından gerekli evraklarla tapu müdürlüğüne başvuru yapılır.

Başvurunun ardından miras ve intikal vergisi ödenir. Sürecin sonunda ise tapu siciline mirasçıların payları kaydedilir. 

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin 2024/7890 E., 2025/345 K. sayılı kararında da belirtildiği üzere intikal işlemi, eksiksiz evraklarla tamamlanmalıdır. Tüm bu işlemler ise mirasçıların ortak rızası dahilinde veya mahkeme kararıyla yapılır.

Miras İntikali İçin Gerekli Evraklar

Miras intikalinde evrakların güncel ve doğru olması, işlemin hızlı tamamlanması için kritiktir. Çünkü, Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin 2025/901 K. sayılı kararında da belirtildiği üzere eksik evrak nedeniyle intikal işlemi reddedilebilir. 

Miras intikali için belgeler ve evraklar ise şunlardır:

• Noterden veya sulh hukuk mahkemesinden alınan veraset ilamı.
• Murisin ölüm belgesi.
• Mirasçıların kimlik fotokopileri ve T.C. kimlik numaraları.
• Taşınmaza ait tapu senedi ya da tapu bilgileri.
• Miras ve intikal vergisi ödeme dekontu.
• Varsa miras paylaşım sözleşmesi. 

Miras kalan aracın intikali için gerekli evraklar ise şunlardır:

• Veraset ilamı.
• Murisin ölüm belgesi.
• Mirasçıların kimlik fotokopileri.
• Aracın ruhsatı ve trafik tescil belgesi.
• Araç üzerindeki vergi borçlarının ödendiğine dair belge.
• Varsa miras paylaşım sözleşmesi.

Miras İntikali Yapılmazsa Ne Olur?

Miras intikalinin yapılmaması halinde, mirasçılar taşınmaz üzerindeki mülkiyet haklarını resmi olarak kullanamaz. Örneğin, miras intikali yapılmamış ise miras kalan evin satılması ya da devredilmesi mümkün değildir.

Bununla birlikte, mirasçılar arasında paylaşım ya da satış süreci ile ilgili anlaşmazlıklar çıkabilir. Anlaşmazlıklar ise miras paylaşım davalarına yol açabilir.

TMK Madde 640’a göre mirasçılar mirası reddetmez ise miras bırakanın borçlarından da sorumlu olur. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin 2024/1234 E., 2025/567 K. sayılı kararında, intikal yapılmamasının mirasçıların tasarruf haklarını kısıtladığı belirtilmiştir. Bu sebeple tapu miras intikali işleminin zamanında yapılması çok önemlidir.

Miras Kalan Tapuyu Üzerine Alma Nasıl Yapılır?

Miras kalan tapuyu üzerine alma işlemi, tapu intikali kapsamında gerçekleştirilir. Bunun için mirasçılar, veraset ilamı ve diğer gerekli evraklarla tapu müdürlüğüne başvurur.

Başvurunun ardından veraset ilamıyla mirasçıların payları belirlenir ve tapu müdürlüğünde intikal başvurusu yapılır.

Ardından ilgili vergi ve harçlar ödenip mirasçıların isimleri tapu siciline kaydedilir. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin 2024/123 E., 2025/678 K. sayılı kararında da vurgulandığı üzere, tapu intikali mirasçıların rızasıyla veya mahkeme kararıyla yapılabilir.

Tapu İntikal Başvurusu Nasıl Yapılır?

Tapu intikal başvurusu, tapu müdürlüğüne şahsen veya vekaletname ile yapılır. Mirasçıların başvuruda bulunması için mutlaka randevu alması gerekir.

Tapu intikal başvurusu için izlenmesi gereken adımlar ise şunlardır:

• e-Devlet veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web sitesi üzerinden randevu alınır. Bunun için arama motorlarında “e Devlet miras intikali” araması yapılabilir.
• Gerekli evraklar hazırlanır.
• Tapu müdürlüğünde başvuru formu doldurulur.
• Harç ve vergiler ödenir.
• Tescil işlemi tamamlanır.

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin 2025/1590 K. sayılı kararında da belirtildiği üzere başvuru sürecinde gerekli olan tüm belgelerin eksiksiz olarak teslim edilmesi gerekir. Gerekli belgelerden birinin eksik olması ise işlemin tamamlanmasına engel olabilir. 

Tapuda İntikal ve Satış İşlemleri

Tapuda intikal ve satış işlemleri, miras kalan taşınmazın önce mirasçılara devredilmesi, ardından satılması şeklinde yapılır.

İntikal işleminin tamamlanmasının ardından ise mirasçılar taşınmazı satmak için tapu müdürlüğüne satış başvurusu yapar. Satış için alıcıyla noter huzurunda satış sözleşmesi imzalanabilir.

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin 2025/1590 K. sayılı kararında, e-Devlet üzerinden alınan veraset ilamının tapu intikali için geçerli olduğu belirtilmiştir. 

Sonuç

Miras intikali, vefat eden kişinin malvarlığının hukuken ve resmen mirasçılarına geçişini sağlayan, mülkiyet hakkının kullanımı için zorunlu olan teknik bir süreçtir.

Sadece mirasçılık belgesinin (veraset ilamı) alınması, malvarlığı üzerinde tasarruf yetkisi (satış, kiralama vb.) vermez; ilgili taşınır veya taşınmaz malların sicil kayıtlarının (Tapu ve Trafik) düzeltilmesi ve vergisel yükümlülüklerin (Veraset ve İntikal Vergisi) süresi içinde yerine getirilmesi şarttır.

İntikal işlemlerinin geciktirilmesi veya ihmal edilmesi, mirasçılar arasında “elbirliği mülkiyeti” yapısının devam etmesi nedeniyle anlaşmazlıkların büyümesine, vergi cezalarıyla karşılaşılmasına ve taşınmazın satışının kilitlenmesine yol açabilir.

Veraset ilamının alınmasından vergi dairesi ilişik kesme yazısına, tapu intikalinden satış işlemlerine kadar olan sürecin; hak kaybı yaşanmadan, eksiksiz ve hızlı bir şekilde tamamlanması için Miras Hukuku alanında uzman bir avukat nezaretinde yürütülmesi önem arz eder.

Sık Sorulan Sorular

Tapu İntikal İşlemleri Nelerdir?

Tapu intikal işlemleri, mirasın tapu siciline kaydedilmesi sürecini oluşturan bir dizi adımdır. Bunlar, veraset ilamı alınması, evrakların hazırlanması, tapu müdürlüğüne başvuru yapılması, vergi ile harçların ödenmesi ve tescil işlemi şeklinde sıralanır.

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin 2025/345 K. sayılı kararında, intikal işlemlerinin noter veya tapu müdürlüğünde tamamlanması gerektiği vurgulanmıştır.

Tüm Mirasçılar Tapuda İntikal Yapmalı mıdır?

TMK Madde 642’ye göre tüm mirasçıların tapu intikaline katılması zorunlu değildir. Özellikle mirasçılar arasında paylaşım sözleşmesi varsa bir mirasçı adına intikal yapılabilir. Fakat, anlaşmazlık durumlarında Sulh Hukuk Mahkemesine başvurulması gerekir.

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin 2024/789 E., 2025/234 K. sayılı kararında da belirtildiği üzere, mirasçıların rızasının aranması, paylaşım anlaşmasına bağlıdır.

Tapu İntikali ve Satışı Aynı Anda Yapılabilir mi?

Tapu intikali ve taşınmazın satışı aynı anda yapılabilen işlemlerdir. Mirasçılar eğer taşınmazı satmak istiyorlar ise intikal işleminin tamamlanmasının ardından Tapu Müdürlüğüne satış için de başvuru yapılabilir.

Bu iki işlem için ayrı ayrı randevu alınması da gerekmez.

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin 2025/901 K. sayılı kararında, intikal ve satışın aynı anda yapılmasının tapu sicilinde sorun yaratmaması açısından evrakların eksiksiz olması gerektiği vurgulanmıştır.

e-Devlet’ten Üzerinde Miras İntikali Yapılabilir mi?

e-Devlet üzerinden miras intikali yapılamaz, fakat veraset ilamı başvurusu yapılabilir. Çünkü, tapu intikali için Tapu Müdürlüğüne şahsen veya vekaletname ile başvuru yapılması zorunludur. e-Devlet’ten ise “Mirasçılık Belgesi Sorgulama” hizmeti kullanılarak veraset ilamı alınabilir.

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin 2025/1590 K. sayılı kararında, e-Devlet üzerinden alınan veraset ilamının tapu intikali için geçerli olduğu belirtilmiştir.

Kaynaklar 

• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, Madde 599, 640, 642. 
• 2644 sayılı Tapu Kanunu, Madde 35. 
• Yargıtay 1. Hukuk Dairesi Kararları (2023/4567 E., 2025/123 K.; 2024/7890 E., 2025/345 K.; 2024/1234 E., 2025/567 K.; 2024/123 E., 2025/678 K.; 2023/456 E., 2025/890 K.; 2025/901 K.; 2025/1590 K.; 2024/789 E., 2025/234 K.). 
• Resmi Gazete, 02.08.2024, Sayı: 32620.