Tahliye Taahütnamesi Örneği (2026)

Günlük hayatta kiracı–ev sahibi ilişkilerinde en çok merak edilen konulardan biri Tahliye Taahütnamesi nedir, ne işe yarar sorusudur. 

Birçok kişi ev kiralarken ya da taşınma sürecinde Tahliye Taahütnamesi imzaladığında bunun sonuçlarını tam olarak bilmeden hareket etmektedir.

Oysa doğru zamanda ve doğru şekilde düzenlenmiş bir Tahliye Taahütnamesi, taraflar arasında yaşanabilecek ciddi uyuşmazlıkların önüne geçmektedir. Bu yazımızda tahliye taahütnamesine ilişkin detaylı anlatıma yer verilmiştir.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte kendi isteğiyle boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği belgedir. Bu belge sayesinde ev sahibi, taahhütte belirtilen tarihte taşınmaz boşaltılmazsa mahkeme veya icra yoluyla tahliye talep edebilir.

Hukuken geçerli bir tahliye taahhütnamesinin en önemli özelliği, kira sözleşmesinden sonra düzenlenmiş olmasıdır. Kira sözleşmesiyle aynı anda veya öncesinde alınan taahhütler, kiracının iradesinin baskı altında olduğu kabul edildiğinden geçersiz sayılır.

Tahliye taahhütnamesi, Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen ve ev sahibine istisnai bir tahliye hakkı tanıyan önemli bir belgedir. Bu nedenle, gelişigüzel hazırlanan metinler yerine hukuki şartlara uygun şekilde düzenlenmesi büyük önem taşır.

İlgili konuyu düzenleyen 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 352/1 hükmü, şu şekildedir:

“Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.”

Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları Nelerdir?

Tahliye taahhütnamesi, ev sahibine güçlü bir tahliye imkânı tanıyan istisnai bir belgedir. Ancak bu belgenin hukuken sonuç doğurabilmesi için kanunun aradığı bazı geçerlilik şartlarının eksiksiz şekilde sağlanması gerekir. 

1. Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinden sonra düzenlenmelidir: En temel şart budur. Kira sözleşmesi ile aynı tarihte veya kira ilişkisinden önce alınan tahliye taahhütleri, kiracının iradesinin serbest olmadığı kabul edildiğinden hukuken geçerli değildir. 
2. Tahliye tarihi açık ve kesin olmalıdır
3. Taahhüt kiracı tarafından yazılı olarak verilmelidir:
4. Kiracının iradesi serbest olmalıdır: Baskı, tehdit veya zorlamayla alınan tahliye taahhütleri geçerli sayılmaz. 
5. Ev sahibi, taahhüde dayanarak süresi içinde işlem yapmalıdır: Tahliye tarihinde taşınmaz boşaltılmazsa, ev sahibinin kanunda öngörülen süreler içinde icra veya dava yoluna başvurması gerekir. Sürelerin kaçırılması, hak kaybına neden olabilir.

Sonuç olarak, tahliye taahhütnamesi her ne kadar kısa bir belge gibi görünse de, küçük bir şekil hatası bile belgenin tamamen hükümsüz kalmasına yol açabilir. 

Bu noktada,profesyonel hukuki destek alınması, ileride doğabilecek ciddi mağduriyetlerin önüne geçilmesi açısından önemlidir.

Tahliye Taahhütnamesinin Şekil Şartı Var Mıdır?

Evet, tahliye taahhütnamesi belirli şekil şartlarına tabi bir belgedir. Öncelikle, tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı olarak düzenlenmelidir. Sözlü beyanlar veya mesajlaşma uygulamaları üzerinden yapılan taahhütler hukuken geçerli sayılmaz.

Belgenin kiracı tarafından imzalanmış olması zorunludur. Noter huzurunda düzenlenmesi şart değildir; ancak uygulamada ispat kolaylığı sağlaması açısından noterlik işlemleri tercih edilebilmektedir.

Ayrıca tahliye tarihi, belgede açık ve kesin şekilde yer almalıdır. Sonradan doldurulabilecek boşluklar veya belirsiz ifadeler, şekil şartına aykırılık nedeniyle geçersizlik sonucunu doğurabilir.

Kısaca ifade etmek gerekirse; yazılı olmayan, imzasız veya tarihi net olmayan tahliye taahhütnameleri hukuki sonuç doğurmaz ve tahliyeye dayanak yapılamaz.

Tahliye Taahhütnamesinde Hak Düşürücü Süre

Tahliye taahhütnamesine dayanılarak tahliye talep edilebilmesi için kanunda öngörülen hak düşürücü süreye mutlaka uyulması gerekir. Bu süre, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tahliye tarihinden itibaren bir aydır.

Kiracı, taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa; ev sahibi bu tarihten itibaren bir ay içinde icra yoluyla tahliye talebinde bulunmalı veya dava açmalıdır. Bu süre geçirilirse, tahliye taahhütnamesi varlığını korusa bile tahliyeye dayanak yapılamaz.

Hak düşürücü sürenin en önemli özelliği, hâkim tarafından re’sen dikkate alınmasıdır. Yani kiracı ileri sürmese dahi, sürenin kaçırıldığı tespit edilirse talep reddedilir. Ayrıca bu süre durmaz, kesilmez ve uzatılamaz.

Bu nedenle uygulamada en sık yapılan hatalardan biri, geçerli bir tahliye taahhütnamesi bulunmasına rağmen süresinde işlem yapılmaması nedeniyle tahliyenin mümkün olmamasıdır. Hak kaybı yaşanmaması adına, sürecin dikkatle ve hukuki çerçevede yürütülmesi büyük önem taşır.

Tahliye Taahhütnamesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinden sonra düzenlenmelidir.
• Tahliye tarihi açık, net ve kesin olmalıdır.
• Belge mutlaka yazılı olmalı ve kiracı tarafından imzalanmış olmalıdır.
• Kiracının iradesi baskı ve zorlamadan uzak olmalıdır.
• Tahliye gerçekleşmezse, ev sahibi 1 aylık hak düşürücü süreyi kaçırmamalıdır.

Bu hususlardan birinin eksikliği hâlinde, tahliye taahhütnamesi imzalı olsa bile hukuken geçersiz hâle gelebilir.

Kiracı Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Doldurulur? (2026)

• Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra doldurulmalıdır.
• Kiralanan taşınmazın açık adresi eksiksiz yazılmalıdır.
• Tahliye tarihi gün/ay/yıl şeklinde net olarak belirtilmelidir.
• Taahhüt, kiracının kendi el yazısı veya açık iradesiyle doldurulmalı ve imzalanmalıdır.
• Boş bırakılan alanlar sonradan doldurulmaya elverişli olmamalıdır.
• Tarih ve imza bölümü mutlaka kontrol edilmelidir.

Bu işlemler basit görünse de, küçük bir hata tahliye hakkını tamamen ortadan kaldırabilir. Bu nedenle uygulamada profesyonel hukuki değerlendirme yapılması önemlidir.

Tahliye Taahhütnamesi Varsa Kiracı Çıkar mı?

Tahliye taahhütnamesi bulunması, kiracının kendiliğinden ve otomatik olarak çıkacağı anlamına gelmez. Ancak geçerli bir tahliye taahhütnamesi varsa ve kiracı taahhüt edilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa, ev sahibi hukuki yollarla tahliye talep etme hakkına sahip olur.

Buradaki kritik nokta, tahliye taahhütnamesinin hukuken geçerli olmasıdır. Kira sözleşmesinden sonra düzenlenmiş, tarihi net, yazılı ve kiracının serbest iradesiyle imzalanmış bir taahhütname varsa; ev sahibi icra yoluyla veya dava açarak kiracının tahliyesini sağlayabilir.

Buna karşılık, geçersiz bir tahliye taahhütnamesine dayanılarak kiracının çıkarılması mümkün değildir. Ayrıca ev sahibinin, tahliye tarihinden itibaren 1 aylık hak düşürücü süre içinde işlem yapması da zorunludur.

Sonuç olarak; tahliye taahhütnamesi varsa kiracı mutlaka çıkar denilemez, ancak şartları sağlanıyorsa ev sahibine güçlü bir tahliye imkânı tanır. Bu nedenle her somut olayın ayrıca değerlendirilmesi gerekir, hukuki destek alınması zorunludur. 

Kiracı Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman Geçersiz Olur? (2026)

Kiracı tarafından imzalanmış olsa bile, tahliye taahhütnamesi her durumda geçerli sayılmaz. Uygulamada en sık karşılaşılan geçersizlik hâlleri şunlardır:

• Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesiyle aynı anda veya kira ilişkisinden önce alınmışsa,
• Tahliye tarihi belirsizse, boş bırakılmışsa veya sonradan doldurulmuşsa,
• Belge yazılı değilse ya da kiracı tarafından imzalanmamışsa,
• Kiracının iradesi baskı, tehdit veya zorlamayla alınmışsa,
• Ev sahibi, tahliye tarihinden sonra 1 aylık hak düşürücü süre içinde icra veya dava yoluna başvurmamışsa,

tahliye taahhütnamesi hukuken geçersiz hâle gelir ve kiracının bu belgeye dayanılarak çıkarılması mümkün olmaz.

Bu nedenle uygulamada sıkça görüldüğü üzere, “imza var ama tahliye yok” sonucu ortaya çıkabilmektedir. 2026 yılı itibarıyla da Yargıtay’ın bu konudaki yaklaşımı değişmemiş olup, her somut olayın kendi şartları içinde değerlendirilmesi gerekmektedir.

Tahliye Taahütnamesi Örneği

Şarta Bağlı Tahliye Taahütnamesi Örneği

Noterden Düzenleme Şeklinde Tahliye Taathütnamesi Örneği