Genel

Tahliye Davaları Ne Kadar Sürer?

Hukuka uygun olarak kiracılarının aleyhine tahliye davası açan gayrimenkul sahipleri, tahliye davaları ne kadar sürer? Sorusuna yanıt ararlar. Taşınmazların tahliye işlemleri Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiştir.

Ev ve iş yeri gibi taşınmazların, taşınmazın üzerinde hak sahibi olan kişi veya yetkilendirdiği kişi tarafından kiraya verilmesi sonucunda, kira sözleşmesinde belirtilen sürenin sona ermesi, kiralanan üzerinde sözleşmeye aykırı hareket edilmesi, kiranın belirlenen sürede ödenmemesi ve yasalarda belirtilen diğer sebeplerden nedeniyle, kiracının tahliyesine ilişkin açılan davalar, tahliye davası olarak isimlendirilir.

Tahliye davası dosyanın niteliğine, davayı görmekte olan mahkemenin iş yoğunluğuna, kiracının itiraz hakkını kullanmasına göre sonuçlanma süreci de değişiklik gösterir. Tahliye davalarında karar süreci ortalama, 3 ay ile 1,5 yıl arasında değişiklik gösterir.

Kira Tahliye Davasında Kiracının Hakları Nelerdir?

Kanun koyuncu, mülkiyetin ve mülkiyet sahibinin haklarını korumakla birlikte, kiralayanın da haklarını koruma altın almıştır. Tahliye davalarını konu kiralama işlemlerinde;

  • Kiralanan taşınmazın, kiraya konu işlevini yerine getirememesi durumunda,
  • Kiraya verenin kira kontratını süresinden önce feshetmesi halinde,

Kiracılar lehine özel durum oluşur. Belirtilen sebeplerin ortaya çıkması halinde, kiracı kira kontratını süresinden önce feshederek, mülkiyeti tahliye eder. Bu sebepler dışında kiralanan mülkün tahliyesi durumunda, kira sözleşmesinde belirtilen süre boyunca kullanılmayan dönemlerin kirası ödenir.

İhtiyaçtan Kira Tahliye Davası Nedir?

Kendisine ait mülkte ikamet eden kişi, aciz duruma düşerek, ikamet ettiği ev veya dairesini elinden çıkarmak zorunda kaldığında, kendisine ait başka ikamet edecek mülkiyetinin bulunmaması durumunda, daha önce kiraya vermiş olduğu ikamet amaçlı taşınmazın tahliyesini isteyebilir. Kiracı bunda direnirse, tahliye davası açılır. Mülk sahibi bakmakla yükümlü olduğu kimseye, alt soy, üst soy illiyet bağı bulunan kimseler konut ihtiyacını karşılamak içinde, kiraya vermiş olduğu konutun tahliyesini isteyebilir.

Kiracının buna direnmesi durumunda tahliye davası açılır. İhtiyaçtan kira tahliye davaları mahkemelerin yoğunluğuna göre 2 ile 3 ay gibi sürede karara bağlanır. İhtiyaçtan kira tahliye davasında, mahkeme kararına dayandırılarak tahliye edilen taşınmaz, kişinin kendisi, bakmakla yükümlü olduğu kişiler, alt soy ve üst soydan biri dışında kiraya verilemez. Durumun tespiti durumunda, daha önce tahliyesi gerçekleştirilmiş kiracı, bu hususta verilen karara itiraz etme ve mağduriyetinin giderilmesi yollarına başvurma hakkına sahiptir.

İhtiyaçtan Kira Tahliye Davası Nedir?

Kiracı Tahliye Kararına Uymuyorsa Ne Yapılmalı?

Mahkeme tarafından verilen tahliye kararı bağlayıcıdır. Tahliye kararı verilmişse kiracı, aksine yasal bir hüküm bulunmuyorsa 15 günlük süre içerisinde, kiralanan mülkiyeti tahliye etmek zorundadır. Kiracı tahliye kararına karşı herhangi bir yasal zorunluluk olmamasına rağmen direnmesi durumunda, davacı mahkeme kararının infazı için icra dairesine başvurarak, kararın infazının gerçekleştirerek tahliyesini gerçekleştirir.

Bu işlemin yerine getirilmesinde ihtiyaç hasıl olduğunda, icra memuru kolluk kuvvetlerinden yardım talep eder. Yapılan işlemlere ilişkin dosya kapsamında masraflar kiracıya ödetilir. Zorunluk bulunmamasına rağmen kiraya veren tarafından, mahkeme kararında belirtilen 15 günlük süre, iyi niyetli olarak artırılabilir. Keyfiyetin ilgili tarafa yazılı olarak bildirilmesi gerekir.

Avrupa Birliği Kriterlerine Göre Kira Tahliye Dava Süresi Ne Kadardır?

Avrupa Birliği müktesebatına ve göre dilekçelerin usulüne tebliği durumunda, 14 günlük süre içerisinde, dilekçenin içeriğine göre cevap verilir. Olayın tarafı bu süre içerisinde kendini savunacak belgeleri ilgiliye sunmak zorundadır. Avrupa Birliği Adalet Etkinliği Komisyonu’nca üye ülkelerin adalete olan güvenin artırılması için dava sürelerine yönelik makul süreler belirtilmiştir.

Makul sürede sonuca bağlanmayan davalar için yaptırım öngörülmektedir. Bu sayede hak ihlallerinin önlenmesi amaçlanmıştır. Avrupa Birliği kriterlerine göre, tahliye davalarının 451 günde sonuçlanması öngörülmüştür. Bu süre Avrupa Birliğine aday ülke konumunda ki Türkiye, Türk yargı sisteminde öngörülen dava süresini benimsemiştir.

Tahliye Davası Süreci Nasıl İşler?

Tahliye dava süreci, kiraya veren davacının kiralan taşınmazın tahliyesi istemine ilişkin dava dilekçesini ilgili mahkemeye sunması ve mahkemenin dosyayı inceleyip kabul etmesi ile başlar. Davalı tarafın konuya ilişkin savunma yapması için, mahkeme kararı ilgiliye tebliğ edilir. Dosya gereği varsa tanıklar dilenir, deliller toplanır. Konu hakkında davanın seyrini değiştirecek tüm diller toplandıktan sonra, karar aşamasına geçilir.

Karar duruşmasında varsa keşif ve bilirkişi raporları okunur. Tarafların buna ilişkin itirazları bulunmaması durumunda tahliye kararı yönünde veya tahliye kararının reddi yönünde karar verilir. Karar duruşması sonucunda, davanın sonucu belirlenmiştir. Karar taraflara tebliği edilir. Tebliğ süresi sonunda karara itiraz durumu oluşmazsa, hakim gerekçeli kararını onaylar. Bu tarihten itibaren tahliye süresi başlar. Usulüne uygun tebliğe ilişkin savunma yapılmadığı veya davalının yokluğunda da karar verilir. Bu durum karar aşamasını etkilemez.

Tahliye Davası Süreci Nasıl İşler

Kira Tahliye Davalarına Hangi Mahkeme Bakar?

Kira sözleşmesine dayanarak tahliye, tespit ve sözleşmenin feshi davaları Sulh Hukuk Mahkemesi’nin görev alanına girer. Kira sözleşmesinden doğan kira alacağı, tazminat davaların talep edilen miktara göre dava açılacak mahkeme belirlenir. Kira sözleşmesinde kaynaklı tahliye davaların genellikle, kiralanan taşınmazın bulunduğu mahkemelerde dava açılsa da, bu bir zorunluluk değildir. Davacı ikametinin bağlı bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde de tahliye davası açabilir.

Tahliye Davasını Kim Açar?

Tahliye davasını mülkiyet sahibi açabileceği gibi, kat maliki ve intifa hakkına sahip kişilerinde açabileceği yönünde Yargıtay kararları mevcuttur. Mülkiyet hakkının hisseli olması durumunda, paydaşların çoğunluğunun kararı ile tahliye davası açılabilir. Kiracının hak sahiplerinden birisi olması halinde tahliye davası açılamaz.

Tahliye Davasında Gerekçeli Kararın Hazırlanma Süresi Ne Kadardır?

Gerekçeli karar, tahliye davasının son duruşmasında verilen kararın, mahkeme başkanı tarafından onanması anlamına gelir. Son duruşmada verilen karar taraflara tebliği edilir, karara itiraz süresi işletilir. Bu süre sonunda kararın neticesine etki edecek bir durum oluşmadığında, hakim gerekçeli kararı onayarak ilgililere tebliğ eder. Bu sayede karar kesinleşmiş olur. Gerekçeli kararın onanması 30 günlük süreye tabidir.

Tüm dava, dosya ve sorularınız için bizimle İletişime Geçiniz!

İlgili Makaleler

14 Yorum

  1. Merhaba ben kaynanam ve kayın babamla oturuyoruz 6kisiyiz görümcem boşanıyor oda şuan bizimle yaşıyor cocuguyla bizim oturdumux binada 2dairemiz var birinde biz oturuyoruz diğeri kirada kiracimiza durumu anlattık ama pek yanaşmıyor görümce ve anne babası o dairede oturaca ne yapmamı gerekiyor makeme süresi ne kadar sürer

  2. Merhaba, ihtiyaç nedeni ile sözleşme bitiminden 3 ay önce noterden ihtarname çektim. Kiracım sözleşme bitiminden 15 gün sonra evi boşaltacağını söyledi. Geçen sene de Temmuzda boşaltacaktı. Taşındığından beri her seferinde yalan söyleyip oyalıyor. Kendisi devlet memuru hemşire 2000TL İstanbulda aylık ödüyor. Kendisinin evi var ama ben senin evinde ucuza oturmaya devem edeceğim dedi. Başka evimde yok. Ben zor durumda kaldım. Emekliyim tek evim var kendi evime ne zaman geçebilirim. Arkadaşımın evine sığındım. Ne yapmam lazım?

  3. Sizlerden on bir bilgi almak istiyorum
    8 senelik kiraciyim su ana kadar tum kira bedellerini istenilen oranda zamaninda ev sahibine odedim 1 haziran 23 itibari ile kontratim bitti
    Ev sahibi kirada oturdugu evin kentsel donusume girecegini ve kendi evine gececegini soyliyerek beni cikarmak istiyor
    Hicbir resmi yazi gonderilmedi gecen sene haziran ayi kira bedelinide ev sahibinin istedigi miktarda yatirdim bende bu haziran ayinin kirasini %100 arttirarak hesabina gonderdim
    Bana dava acacagini soyledi nasil bir dava acabilir
    Beni evden cikarabilirmi

    Simdiden verdiginiz bilgiler icin tesekkurler

  4. Merhaba. Kiracı tahliyesini kazandık. Fakat istinafa başvurdular. İstinaf ne kadar sürede sonuçlanıyor. Bu konuda bilgi alabilirmiyim. Şimdiden teşekkür ederim.

  5. merhaba
    16 yıllık kiracımızı cıkarmak için 6 ay önce noterden tebligat gönderdik herhangi bir itirazda bulunmadı fakat dükkanımızı boşaltmıyor ve kendisine güncelleme yaptıgımız kiramızıda eksik yatırıyor ne yapmamız gerekiyor

  6. MERHABA KİRACI İLE YAPILMIŞ TAHLİYE TAAHÜTNAMESİ VAR İMZALI İCRAYA BAŞVURU YAPTIM AMA İTİRAZ ETTİ (KİRA SÖZLEŞMESİ İLE İMZALTILDI DİYE )İCRA DURDU HUKUK MAHKEMESİNE TEKRAR DAVA ACACAM DAVA BANA SONUÇLANIR MI ? YOKSA KİRACIYI MI HKLI GÖRÜR (TAHLİYE TAAHÜTNAMESİ KİRA SÖZLEMESİNDEN 3 YIL SONRA YAPILDI KİRA ARTIŞLERI NEDENİ İLE ÇIKMIYOR

  7. Merhabalar. Ev sahibim icradan tahliye davasını kazandı ve gerekçeli karar dün yazıldı. Tebliğ edilecek mi bu karar bize itiraz süresi ne zaman başlar?

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Göz Atın
Kapalı
Başa dön tuşu